Permiso de Uso de Suelo (Normal)

Tiempo de respuesta:

De 5 a 15 días hábiles.

Requisitos:

  1. Original del formato único de solicitud, debidamente completado y firmado por el solicitante; arrendatario (en su caso); y propietario. Casillas a llenar en el formato: 1, 2 y 4.
  2. Copia simple de la escritura de propiedad debidamente inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
  3. Copia de identificación oficial del propietario (representante legal en caso de ser personal moral).
  4. En su caso: si el propietario del inmueble es persona moral, deberá presentar copia de acta constitutiva debidamente inscrita en el registro público de la propiedad y el comercio; y poder del representante legal.
  5. En su caso: si existe un arrendatario o comodatario, deberá presentar original y copia del contrato.
  6. En su caso: si el arrendatario o comodatario es personal moral, deberá presentar copia de acta constitutiva debidamente inscrita en el registro público de la propiedad y el comercio; y poder del representante legal.
  7. Copia de identificación oficial del arrendatario o comodatario (representante legal en caso de ser persona moral).
  8. Presentar croquis de localización del predio o lote, en zona urbana; y plano de localización, si se ubica fuera de la mancha urbana o que no se encuentre en fraccionamientos autorizados. En dicho croquis se deberán de identificar plenamente los inmuebles a que se refieren las escrituras;
  9. Los dictámenes y autorizaciones de impacto que conforme al presente ordenamiento y al Manual Técnico de Usos del Suelo, correspondan al uso solicitado.
  10. Certificado de clave catastral, e indicar la cuenta predial (este requisito lo gestiona Desarrollo Urbano con la Dirección de Impuestos Inmobiliarios)

Nota:

  • La Dirección podrá solicitar cuando así se requiera para la exacta identificación del inmueble, copia simple de la escritura pública de propiedad y una impresión legible del levantamiento topográfico en dimensiones mínimas de 90 x 60 cms. Dicho levantamiento topográfico estará referido a coordenadas UTM – WGS 84, y presentado en archivo magnético DWG (AutoCAD), así como medidas, colindancias, detalles y características de su entorno, mediante descripciones dentro de un perímetro de 50 metros, a partir del polígono de propiedad. Las coordenadas deberán estar ligadas a la cartografía del Municipio. Asimismo, el levantamiento deberá contar con la responsiva profesional de un Perito Topógrafo registrado en el Padrón del Municipio. En caso de que el predio esté muy accidentado o existan pliegues naturales, el levantamiento deberá indicar las curvas de nivel como mínimo a cada metro;
  • Para los predios que no se encuentren dentro de la mancha urbana: Deberá Acreditar mediante escritura pública el acceso de acuerdo a las secciones mínimas que establece el propio Código, para conectar una obra, construcción, instalación, fraccionamiento o desarrollo en condominio con la red de comunicación vial de algún centro de población, en los términos del Código Territorial.
  • En caso de los usos de suelo de comercio y servicio con una superficie mayor de una hectárea y cuando se trate de usos de suelo por corredor que estén condicionados por patrimonio cultural: deberá Presentar el estudio de densidad y criterios bioclimáticos a que se refiere el artículo 63-A del presente Código.

Costo:

Costo por superficie del predio:

  • Industria
    • De 0 a 600 m2 $ 1,726.75
    • De 601 a 10,000 m2 $ 1,993.51.
    • Superiores a 10,001 m2 $ 2,242.36.
  • Comercio y Servicios 
    • De 0 a 90 m2 $ 695.56.
    • De 91 a 300 m2 $ 1,726.75
    • De 301 a 1,600 m2 $ 2,242.36.
    • Superiores a 1601 m2 $ 2,763.01. 
  • Fracc. y condominios 
    • Cuota fija de $ 2,001.72 mas $ 0.01 por m2 de superficie total.

(costos incluyen $5.00 formas valoradas y $69.00 del holograma y $ 100.60 C. C. Catastral).

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